Buy-to-let sering dilihat oleh investor swasta sebagai cara alternatif yang menarik untuk membuat uang mereka tumbuh. Tentu saja menawarkan peluang manfaat ganda bagi pemiliknya. Ada pendapatan dari membiarkan properti dan peningkatan nilai properti yang penuh harapan.
Berbeda dengan hipotek yang Anda hasilkan saat membeli rumah, yang didasarkan pada penghasilan Anda, hipotek beli-untuk-biarkan biasanya didasarkan pada pendapatan yang dapat dihasilkan dari membiarkan properti. Ada banyak spesialis dalam hipotek buy-to-let dan broker yang baik akan mengetahui prasyarat dan ketentuan yang berlaku untuk mereka dan akan memandu Anda ke pemberi pinjaman yang tepat untuk keadaan Anda sendiri.
Properti yang tepat di lokasi yang benar sangat penting. Jika tujuan utama Anda adalah untuk pertumbuhan nilai properti maka jelas Anda perlu melihat di mana Anda pikir “percepatan nilai” selanjutnya akan terjadi. Sesuatu seperti permainan Persemakmuran di London PKV Games akan menarik suatu daerah dengan semua perkembangan dan jika Anda bisa masuk lebih awal pada jenis daerah ini harus ada potensi kuat untuk pertumbuhan nilai properti. Jika penghasilan adalah tujuan utama Anda, maka kota-kota dan kota-kota Universitas adalah daerah perburuan yang baik dan Anda dijamin dengan aliran penyewa yang teratur, meskipun berubah, selama bertahun-tahun.
Pemberi pinjaman suka melihat dari mana pembayaran mereka berasal dan harus senang jika Anda dapat menghasilkan beberapa angka yang diproyeksikan menunjukkan pendapatan kotor sekitar 135% dari biaya hipotek properti. Ini harus menutupi biaya jika segala sesuatunya tidak berjalan semulus yang direncanakan.
Biaya melebihi dan di atas pembayaran hipotek akan mencakup pemeliharaan properti, pekerjaan renovasi, perabotan jika ini termasuk dalam kontrak dan biaya pengujian (untuk peraturan keselamatan) peralatan dan pemeliharaannya. Jika properti ini merupakan prasarana, maka bisa ada sewa tanah dan ada kemungkinan biaya layanan. Tambahkan ke ini biaya agen penyalur, biasanya 10% dari sewa bulanan dan 5% lainnya jika Anda memilih layanan manajemen. Jangan lupa asuransi bangunan.
Sejauh menyangkut agen penyalur, mereka akan mendapatkan bayaran dengan mencari dan memeriksa penyewa yang cocok dan mengumpulkan sewanya. Ini bisa berharga jika Anda tidak menyewa di daerah Anda sendiri, tetapi ini adalah sesuatu yang dikelola oleh banyak tuan tanah kecil untuk diri mereka sendiri. Ingatlah untuk mengizinkan saat ketika tidak ada penghasilan dari properti, antara selada, misalnya. Pada suatu waktu siswa menggunakan untuk membayar sewa per masa, tetapi saat ini menjadi lebih biasa untuk membayar hunian tahunan.
Sementara semuanya berjalan dengan baik untuk sebagian besar tuan tanah pribadi, semuanya bisa salah dan mungkin untuk menemukan seluruh proyek lebih memakan waktu daripada yang Anda pikirkan. Harga rumah naik dua kali lipat dalam sepuluh tahun terakhir, siapa yang tahu berapa lama ini akan berlanjut?
Jika terjadi benjolan di pasar, pemilik tanah akan tetap memiliki pendapatan dari membiarkannya ditanggung dan properti itu akan tetap ada sebagai investasi jangka panjang.
Untuk semua saran dan informasi yang Anda butuhkan, pendekatan terbaik adalah menemukan broker hipotek online. Mereka memiliki akses ke semua hipotek terbaru dari berbagai pemberi pinjaman. Segera setelah mereka memiliki informasi Anda, mereka akan menjelajahi pasar untuk mendapatkan kesepakatan terbaik, dengan persyaratan yang paling menguntungkan.